Ladies Room - Le quotidien des filles a la page

J’etais pas au courant de ça, pourtant je vais en cours a Creteil et j’ai plusieurs de mes profs qui connaissent tres bien les elus du 94. Meme une autre etudiante stagiaire chez eux… Je vais me renseigner, mais ca m’etonne que ca ne soit pas ressorti pendant les municipales !

C’est n’importe quoi! Et vous pouvez rien faire collectivement?

C’est vraiment hallucinant… Les immeubles concernés sont de plus en plus nombreux. Le mien est un HLM géré par la RIVP il a un statut spécial mais il est déjà remis en cause, c’est un immeuble rouge en briques en face du périphérique, 30 ans qu’on y est et les appartements qui se libèrent se voient maintenant afficher un loyer 4 fois supérieur à celui que nous payons. On est coincés ici parce qu’on a un prix vraiment excellent, mais qu’en sera-t-il s’ils continuent à augmenter le prix du loyer? On va devoir se tuer au travail pour avoir un studio à 400 000 dans le même quartier?

Pire, il se peut qu’ils demandent à ceux qui gagnent “trop” de quitter les lieux. Leurs critèrent sont absolument ridicules (du genre, ils prennent le salaire brut d’une chef d’entreprise seule avec deux enfants, dont 50% part à l’état, sans tenir compte de la TVA énorme! Et ils disent qu’elle gagne trop alors qu’on a du mal à finir les mois!).

Non mais c’est vrai, on est des méchants, on adore vivre dans un four en briques à 40°C en face du périphérique, tout ça pour embêter ceux qui cherchent des appartement… C’est bien connu.

L’abus sur le HLM est général.

Pour une fois je vais causer un peu boulot, non pas que je sois gérant de HLM ou cadre à l’OPAC mais simplement architecte.

Pourquoi les HLM tombent dans le domaine privé?

Malheureusement pour des raisons économiques totalement fondées. Aucune mairie n’a les moyens d’assumer les travaux sur un parc immobilier bâti entre 1950 et 1975. Il faut bien voir un fait important : dans la construction il existe deux “garanties” : la décennale qui assure la conformation de l’immeuble sur les dix ans qui suivent la construction, et la trentenale (contractuelle du même ordre). Passé cette période maximale de 30 ans, le bâti n’est plus “assuré” par la maîtrise d’ouvrage. Chaque intervention sera donc à la charge du propriétaire. Généralement les offices publiques de HLM se séparent de leurs biens immobiliers au bout de ces 30 années.

Seules des organismes privés peuvent y gagner, en achetant l’immobilier à un prix bas, suivant la même logique que l’achat d’une voiture qui n’est plus cotée à l’argus. Ils savent qu’ils vont devoir faire des travaux et comptent sur ces investissements pour baisser leur seuil d’imposition via des dégrèvements complexes. Ils se rattrapent en plus sur le locataire en augmentant son loyer, arguant des travaux effectués.

Comment s’en sortir ?

L’idéal est de se grouper entre locataires afin de monter une société civile immobilière qui achètera l’immeuble et assurera son fonctionnement à frais maîtrisés… c’est rare et complexe mais ça fonctionne très bien.

Sinon ?

La fuite.

Pas la fuite d’eau non, la fuite vers un nouveau toit plus récent.

Il n’y a pas de solution miracle. Il est possible de lutter contre ce comportement abusif de la part des sociétés de gestion immobilières mais la lutte est inégale car ils sont préparés et disposent de conseils juridiques hors de portée des “petits” locataires. Souvent cette lutte fatigante a un prix élevé et a une fâcheuse tendance à pourrir la vie de la partie plaignante, vous en l’occurrence.

Quelques mairies tentent de conserver ce parc immobilier de façon satisfaisante mais elles sont peux nombreuses et finiront par lâcher prise en cèdant à la facilité.

Dans la logique immobilière et l’urbanisme de l’époque (soit entre 1950 et 1975), les HLM avaient une durée de vie longue mais pas éternelle. Leur construction n’est absolument pas durable et ils sont inadaptables aux “normes” de confort actuelles … sans tomber dans le déraisonnable. Les HLM ont été construits (hors ceinture rouge de Paris) dans l’urgence et avec des moyens faibles, les conséquences sont tragiques et malheureusement inévitables.

Mais réjouissez-vous : la génération montante d’architectes et de promoteurs va prendre les claques à la place de leurs ainés. Les boucs émissaires sont tout trouvés, il ne reste plus qu’à viser entre les deux yeux ! ;)